Покупаем квартиру в старом фонде

На вторичном рынке легко можно купить квартиру и, если позволяет ремонт, проживать в ней. Очень значимый минус на рынке вторичного жилья – качество строения. В собственной квартире бесспорно можно создать то, что душа желает, включая устранение несущих конструкций, но само строение капитально подлатать крайне затруднительно. Впоследствии можно обнаружить конструкционные поломки и много другое, которые достаточно нелегко вычислить.

Предварительный перечень условий, а также желаний стоит написать перед началом смотра дома.

Рассматривая недвижимость в Омске, прежде всего, учитывайте ваши же личные требования ( например, наличие тишины и покоя, благоустроенная детская площадка и т.п.). В ходе осмотра потенциальные собственники часто закрывают на это глаза, считая, что что это маловажные минусы, свыкнуться. Но, жизнь показывает, что буквально через месяц-другой проблема только выходит на первый план и делает невыносимой проживание купившим жилье.

Ряду будущих владельцев приоритетным становится и их социальный уровень проживающих в доме. Забывать об этом бесспорно не стоит.

Решите из чего будет дом, в котором мечтаете существовать.

У монолитного дома никем не отрицаемый плюс основное преимущество – это иметь возможность планировать свою квартиру под себя. Можно соединять секции и квартиры не только по соседству справа и слева, но по соседству сверху и снизу. Монолитный дом прослужит нескольким поколениям. Этот тип домов классифицируются на бизнес и эконом классы:

1.В монолитах первого уровня, чаще всего обкладывают стены кирпичом, это дает хорошую тепло и звукоизоляцию.|

2. Второй вариант домов, обязательно характеризуются низкой теплопроводностью, хотя квадратный метр стоит на порядок дешевле.

Главным достатком панельных домов – это их стоимость. При этом минусов у строений из бетонных панелей на порядок больше. Малый срок эксплуатации и невозможность ремонта капитального характера, подвело к тому, что в Питере, для наглядности скажем, стали сносить панельные малоэтажные дома. Отсутствие качественной звукоизоляцией. Очень плохие показатели по теплопроводности, при установленных теплосчетчиках за отопление, увы, владельцы будут вынуждены раскошеливаться больше. А помня стоимость за отопление и наш суровый климат, панельная квартира в Кемерово будет дорогой в эксплуатации.

Между делом надо отметить, что бетон плохо дышит, поэтому в панельных и монолитных домах, как правило, весьма за короткое время становится нечем дышать, а увлажненность воздуха ниже нормы.

Кирпичные дома по праву считаются наиболее подходящими для проживания. Если климат деревянного дома принять за 1, то комфорт помещений в зданиях из кирпича будет соответствовать 0,7. Для примера микроклимат строения из пенобетона будет соответствовать одной пятой, железобетонные же дома еле дотягивают до пяти сотых.

Дома из кирпича очень устойчивы к атмосферным влияниям, кирпич в качестве строительного материала без нареканий сдерживает тепло, но при всем этом перемещению воздушных потоков в доме (воздухо- и паропроницаемость). В кирпичных строениях довольно-таки тихо, ваше уединение смогут потревожить только довольно-таки неугомонные жильцы вашего же дома. Несмотря на все плюсы кирпичные дома имеют небольшое количество недочетов: довольно дорогие они, ограничения по высоте и трудности с изменением планировки по причине наличия внутри квартиры несущих стен.

Предлагаем вашему вниманию пару нехитрых правил знакомства с квартирой:

- Растягивайте время просмотра, для того чтобы зафиксировать все детали.

- Не осматривайте в течение дня больше двух вариантов (большое количество деталей надо рассматривать и запоминать, чем больше объектов тем больше шансов, какие-то недочеты не увидеть)

- Для ознакомления с районом и окрестностями рекомендуется выбирать светлое время суток.

- Не забудьте осмотреть состояние подъезда: если стены пестрят бранью, лестничные площадки спрятаны под мусором, освещение электрическое отсутствует. Данное может охарактеризовать местных жителей с неблагоприятной стороны.

- Внутренне содержимое квартиры необходимо исследовать не только при свете дня, но и в сумерках.

Стороны, на которые советуем в первую очередь обратить внимание:

- Расположение квартиры. Посмотрите, какой панорамный вид в окне, и хватает ли в помещении солнечного света.

- Неочевидные моменты – это микроорганизмы в ванной на кафеле, некачественная электропроводка, проблемы с трубами или канализацией, а так же состояние стен, потолка и пола.

- Планировка – размер и расположение комнат. Часто их можно изменить, используя перегородки и проемы, хотя не в каждом случае это легко решаемая задача. Исходя из выше сказанного следует, что стоит выбирать помещения с планировкой, которая близка вашим ожиданиям.

- Отопление – только переступив порог дома можно без ошибочно почувствовать: в квартире имеется ли повышенная влажность либо холодно. Такое случается, когда перекрытия в здании тонкие, либо же некачественное отопление.

На вторичном рынке недвижимости предлагаются всевозможные варианты, до сих пор этот сегмент рынка перегоняет рынок новостроек по количеству вариантов и проверенных предложений, а, как известно, где спрос меньше предложений, велик и случай, что это многообразие будет злополучным. Т.е.,, при условии, что имеются большие условия для приобретения нужного варианта на вторичном рынке, существует большое число предложений, которые может преподнести покупающему не только выгодные дивиденды, но и долю проблем.

Предположим, что вы, решили искать квартиры в Барнауле , тогда ваше первостепенное действие: изучить и не один раз проверить. Проанализировать советуем все – личность продавца, и агентство недвижимости, историю выставленного на продажу объекта, пакет документов и т.п.

Представим вашему вниманию возможные последствия такого приобретения, пренебрегая помощью риэлторов:

- вам могут оформить договор купли-продажи на жилье по фальшивым ( обычно в таких ситуациях/как правило, эта недвижимость взята аферистами в аренду и после этого предложена покупателям);

- процедура покупки квартиры могут расторгнуть в суде, самая распространенная причина, если сделка оказалась совершенной лицом, страдающим психоневрологическими заболеваниями

- собственная безопасность при покупке дома (многим знакомы эпизоды, когда потенциальных собственников, собирающихся приехать изучить жилье, убеждали захватить с собой деньги, к сожалению, но в большинстве случаев они оставались без средств и жилья);

- главный вариант- это заключение договора на куплю-продажу квартиры, в отношении последних собственников которой были приняты криминальные деяния (например, экс правообладатель недвижимости под угрозами оставил подпись в договоре дарения) – спустя время эту сделку можно будет считать юридически незаконной;

Мы просто уверенны, что наши рекомендации помогут найти качественное жильеи купить его у надежного продавца.